Πάτρα: Άνοδος στις πωλήσεις ακινήτων- Ποια διαμερίσματα προτιμούν οι αγοραστές και σε ποιες περιοχές

Άνοδος στις πωλήσεις των ακινήτων, παρατηρείται, στην Πάτρα, το τελευταίο χρονικό διάστημα, με τα ακίνητα 20ετίας να έχουν τη μερίδα του λέοντος σε ό,τι αφορά την προσοχή των αγοραστών.

«Αυτό διαφαίνεται και από την αυξημένη οικοδομική δραστηριότητα, η οποία είναι έκδηλη πλέον στην περιοχή μας», επιβεβαιώνει στο thebest.gr ο ιδιοκτήτης και Διευθύνων Σύμβουλος της Keller Williams West Θάνος Δούρος.

Μεγάλο το ενδιαφέρον για τις παλαιές κατασκευές

«Τα ακίνητα υψηλής ζήτησης σήμερα είναι κυρίως ακίνητα παλαιότερης κατασκευής, τουλάχιστον 20ετίας, κάτι στο οποίο έχουν συντελέσει τα κυβερνητικά μέτρα για την επιδότηση δανείων σε νέα ζευγάρια, «Το Σπίτι μου 1» που πέρασε και το πιο διευρυμένο «το Σπίτι μου 2», τα οποία εστιάζουν σε ακίνητα τέτοιας παλαιότητας. Ο δεύτερος σημαντικός λόγος είναι το σχετικά χαμηλό κόστος κτίσης διαμερισμάτων παλαιότερης κατασκευής» επισημαίνει ο κ. Δούρος.

Οι δυο κατηγορίες διαμερισμάτων

«Η υψηλή ζήτηση αφορά κυρίως διαμερίσματα δύο κατηγοριών σε σχέση με το μέγεθός τους. Η πρώτη αφορά διαμερίσματα μικρής επιφάνειας μέχρι 60τμ για επένδυση, καθώς οι τιμές και η ζήτηση για τα ενοίκια κυρίως των φοιτητικών διαμερισμάτων παραμένουν σε υψηλά επίπεδα. Η δεύτερη κατηγορία αφορά μεσαίας επιφάνειας διαμερίσματα (μέχρι 3 υπνοδωμάτια) για ιδιοκατοίκηση νέων ζευγαριών ή οικογενειών».

Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση

«Οι περιοχές υψηλής ζήτησης είναι από το κέντρο και μέχρι 7-8 χιλιόμετρα ακτίνα από αυτό, με πιο έντονη τάση προς τα βόρεια της πόλης, όπου παρατηρείται η μεγαλύτερη ανάπτυξη τις τελευταίες δεκαετίες. Το βασικό κριτήριο των αγοραστών είναι το οικονομικό, επομένως αν κάτι αποφεύγουν οι αγοραστές, είναι τα ακίνητα εκτός τιμής αγοράς ενώ υπάρχει επιφυλακτικότητα ακόμα στα νεόδμητα διαμερίσματα από τη στιγμή που το κόστος αγοράς τους είναι στις περισσότερες περιπτώσεις εκτός προϋπολογισμού. Σημειώνεται δε κινητικότητα στην αγορά των οικοπέδων, η οποία ήταν για πολλά χρόνια από καθηλωμένη έως και ανύπαρκτη».

H Golden Visa στην περιοχή μας

«Στον τομέα της Golden Visa, είναι αλήθεια ότι τα νέα οικονομικά όρια μετά την 31η Αυγούστου, αλλάζουν τους όρους της αγοράς. Από τη μία πλευρά ανέβηκε το οικονομικό όριο της αγοράς ακινήτων στην περιοχή μας από 250 σε €400,000. Από την άλλη από τις μέχρι πρότινος περιοχές μεγάλης ζήτησης (Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονο, Σαντορίνη και τα νησιά με πληθυσμό πάνω από 3.100 κατοίκους) η διαφορά μεγάλωσε καθώς το όριο εκεί είναι πλέον €800.000. Το γεγονός αυτό μπορεί να δημιουργήσει ευκαιρίες και να «γείρει την πλάστιγγα» υπέρ της περιοχής μας, ιδιαίτερα μετά την μεγάλη αστάθεια στη Μέση Ανατολή και την Τουρκία, αρκεί να βρούμε τους τρόπους να προωθήσουμε τα ακίνητα μας»  αναφέρει ο κ. Δούρος.