Όσα αλλάζουν στις αγοραπωλησίες ακινήτων το 2024

To υπουργείο Ψηφιακής Πολιτικής δρομολογεί τον "ψηφιακό φάκελο μεταβίβασης ακινήτου" με στόχο να επιταχυνθεί η διαδικασία της αγοραπωλησίας η οποία σήμερα είναι πολύμηνη και επίπoνη. Και το υπουργείο Οικονομικών, έρχεται να συμπληρώσει απαγορεύοντας ουσιαστικά τη χρήση των μετρητών κατά την αγοραπωλησία του ακινήτου .

Με τον νέο φορολογικό νόμο έγινε το πρώτο βήμα: αυστηρά πρόστιμα και ακύρωση αγοραπωλησίας σε περίπτωση που εντοπιστεί καταβολή μετρητών για την εξόφληση του "εντός συμβολαίου" τίμημα. Όσον αφορά στο ερώτημα πώς θα αποτραπεί η καταβολή μετρητών για τα "εκτός συμβολαίου" η απάντηση προγραμματίζεται να δοθεί εντός του 2024. Η αυτόματη ηλεκτρονική αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων θα γίνεται με βάση τα πραγματικά στοιχεία της αγοράς και ουσιαστικά δεν θα αφήνει το περιθώριο να αναγράφεται στο συμβόλαιο πολύ χαμηλότερο τίμημα σε σχέση με το πραγματικό.

Έτσι, μέσα στους επόμενους μήνες αναμένεται να "δέσουν" οι πολιτικές που εφαρμόζουν τα εμπλεκόμενα υπουργεία: τα "ψηφιακά συμβόλαια" θα εξασφαλίζουν συνεχή πληροφόρηση για τα πραγματικά επίπεδα τιμών στην αγορά και οι προσαρμοσμένες αντικειμενικές αξίες θα εμποδίζουν την διακίνηση μαύρου χρήματος μέσω της κτηματαγοράς. Οι αγοραπωλησίες ακινήτων ήταν παραδοσιακά "αγαπημένη" μέθοδος για τη διάθεση του μαύρου χρήματος. Το γεγονός ότι μπορούσε να αναγραφεί στο συμβόλαιο χαμηλότερο τίμημα σε σχέση με το πραγματικό, επέτρεπε στους αγοραστές να χρησιμοποιήσουν τα κεφάλαια που είχαν συσσωρεύσει χωρίς όμως να μπορούν να δικαιολογήσουν την προέλευση των χρημάτων.

Υπήρχε ο "φραγμός" των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων (κανένα ακίνητο δεν μπορεί να αλλάζει χέρια σε τιμή κάτω από την αντικειμενική καθώς όπως και να έχει ο φόρος μεταβίβασης θα υπολογιστεί επί της αντικειμενικής) όμως η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών γινόταν το ταχύτερο ανά διετία. Από την στιγμή που όλη η διαδικασία μεταβίβασης των ακινήτων θα γίνεται πλέον ψηφιακά, οι φορολογικές αρχές θα έχουν τη δυνατότητα να σχηματίζουν καλύτερη εικόνα για τις πραγματικές τιμές πώλησης των ακινήτων.

Σε συνδυασμό και με τις πληροφορίες από τους εκτιμητές αλλά και την Τράπεζα της Ελλάδας, θα δημιουργηθεί μηχανισμός αυτόματης αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών ώστε η απόσταση από τις πραγματικές να είναι η ελάχιστη. Το σχέδιο, είναι στόχος να υλοποιηθεί μέσα στο 2024 καθώς θα συμπληρώνονται και πάλι περισσότερα από δύο χρόνια από την τελευταία αναπροσαρμογή των αξιών των ακινήτων.

Και μάλιστα, δύο χρόνια κατά τα οποία καταγράφηκε σημαντική αύξηση στις τιμές των ακινήτων. Όσο πιο κοντά είναι η απόσταση της πραγματικής και της αντικειμενικής αξίας τόσο στενότερα είναι τα περιθώρια να κινηθεί το χρήμα σε σακούλες.

Πηγή:thetoc