Ακίνητα: Ποιες πόλεις είναι οι πιο ακριβές σε πωλήσεις και ενοικιάσεις

Άνοδο στις τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων σε όλη τη χώρα και για το Β’ τρίμηνο του 2024 καταγράφουν τόσο ο Spitogatos όσο και η Τράπεζα της Ελλάδος.

Πρόκειται για μία διαπίστωση, η οποία δείχνει το βάθος του προβλήματος στέγασης και των ζητημάτων που πρέπει να επιληφθεί η πολιτεία.

Στην κορυφή των ελληνικών πόλεων με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές πώλησης βρίσκονται τα προάστια του Πειραιά με αύξηση 28,9% σε ετήσια βάση, ο Πειραιάς με αύξηση 23,6% και η Λευκάδα με αύξηση 21%. Όσον αφορά την Αθήνα η αύξηση στις τιμές πώλησης ανέρχεται στο 12,4% με σημαντικότερη αυτή στα Ανατολικά Προάστια (12,8%), ενώ όσον αφορά τη Θεσσαλονίκη οι τιμές ανά τ.μ αυξήθηκαν ετησίως από 10,5% έως και 12,6%.

Στις πιο ακριβές περιοχές για την αγορά ακινήτου με βάση την αξία ανά τετραγωνικό μέτρο την πρωτοκαθεδρία έχει η Αθήνα καθώς στα Νότια, και τα Βόρεια Προάστια το τ.μ πωλείται αντίστοιχα 3.750 € και 3.043 € αντίστοιχα, ενώ αρκετά ψηλά βρίσκονται και οι Κυκλάδες με τιμή 3.542 € ανά τμ. Οι τιμές στον Πειραιά κινούνται μεταξύ των 1.563 € και των 1.917 €, ενώ στη Θεσσαλονίκη οι τιμές διαμορφώνονται από 813 € έως 2.120 €.

Από την άλλη πλευρά όσον αφορά τις τιμές ενοικίασης οι περιοχές με τη μεγαλύτερη αύξηση ετησίως είναι ο Έβρος με 20,8% και ακολουθούν η Αρκαδία με 19% και η Ξάνθη μαζί με την Καστοριά που βρίσκονται στο 16,7%. Σχετικά με την Αττική η αύξηση στις τιμές ενοικίασης διαμορφώνεται από το 5,9% έως και το 12,5% και ο Πειραιάς κινείται μεταξύ του 14,3% και του 14,6%. Στη Θεσσαλονίκη οι αυξήσεις στις τιμές ενοικίων είναι χαμηλότερες και διαμορφώνονται από το 8,8% έως και το 9,4%.

Μάλιστα όπως αναφέρεται στο δείκτη SPI της ιστοσελίδας Spitogatos κατά τη διάρκεια του Απριλίου-Μαΐου-Ιουνίου 2024, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας, με 3750€ ανά τετραγωνικό μέτρο και χαμηλότερη στην Καστοριά με 566€ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στον Πειραιά με +28,90%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στην Καρδίτσα με -8,80%. Όσο για τις ενοικιάσεις, η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στο Κιλκίς με 3,57€/τ.μ. και η υψηλότερη τιμή στη Χαλκιδική με 35,71€/τ.μ.

Τα συμπεράσματα της Τράπεζας της Ελλάδος και της Spitogatos
Σημαντικές αυξήσεις σε βάθος επταετίας για τις τιμές ακινήτων καταγράφει για το Β΄ Τρίμηνο του 2024 η Τράπεζα της Ελλάδος επισημαίνοντας ότι η μεταβολή κινείται στο 69,3% σε σχέση με το Γ΄ Τρίμηνο του 2017 που ήταν και η κατώτατη τιμή.

Ωστόσο, δεν αποτελεί ρεκόρ καθώς αυτό καταγράφηκε το γ’ τρίμηνο του 2008 με τη μεταβολή εν τούτοις να είναι οριακά αρνητική καθώς αυτή κινείται στο 2,5%.

Σε ετήσια βάση για το Β΄ Τρίμηνο του 2024 ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων κινήθηκε στο 9,2% με τις τιμές για τα νέα ακίνητα (έως πέντε ετών) να βρίσκονται στο 10,7% και για τα παλαιά (άνω των πέντε ετών) στο 8,3%. Οι μεγαλύτερες μεταβολές παρατηρούνται στη Θεσσαλονίκη (12,1%) και στην Αθήνα (9,1%).

Ανοδική τροχιά στις τιμές ακινήτων κατά τη διάρκεια της επταετίας καταγράφει και ο δείκτης SPI της Spitogatos με το αρνητικό 3,4% του 2017 να μετατρέπεται σε 7,5% για το 2024, ενώ σε μηνιαία βάση οι τιμές πώλησης ακινήτων παραμένουν σχεδόν σταθερές (σ.σ. με οριακή αύξηση ή μείωση) από το Σεπτέμβριο του 2022.

thetoc.gr