«Κοιμήθηκες» με οικόπεδο, «ξύπνησες» με μη οικοδομήσιμο χωράφι- Το αλαλούμ με τους οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων

Σαρωτικές αλλαγές και στην Αχαΐα και τη Δυτική Ελλάδα φέρνει το νέο Προεδρικό Διάταγμα, το οποίο καθορίζει τα όρια, τις χρήσεις γης και τους όρους δόμησης για τους οικισμούς με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων.

Σύμφωνα με το Π.Δ. πολλά οικόπεδα, ιδίως όσα έχουν έκταση μικρότερη από 2 στρέμματα, χάνουν το δικαίωμα δόμησης. Ουσιαστικά, συρρικνώνεται η έκταση περίπου 10.000 οικισμών.

Οι εκτάσεις αυτές δεν προέκυψαν αυθαίρετα, αλλά εντάχθηκαν στις λεγόμενες «ζώνες οικιστικού ελέγχου» με αποφάσεις των κατά τόπους νομαρχιών ήδη από τη δεκαετία του 1980. Πολλοί πολίτες αγόρασαν, νόμιμα, τότε οικόπεδα με την προσδοκία πως θα μπορέσουν να χτίσουν στο μέλλον.

Για όσους πρόλαβαν να οικοδομήσουν, δεν υπάρχει επίπτωση, όμως όσοι αγόρασαν εκτάσεις που εμπίπτουν σε αυτές τις κατηγορίες (κάτω των 2 στρεμμάτων), με σκοπό να χτίσουν αλλά δεν το έκαναν, βλέπουν την αξία της περιουσίας τους να  καταρρέει. Οικόπεδα που είχαν αποκτηθεί ως επένδυση ή με την προοπτική δημιουργίας κατοικίας, μετατρέπονται ξαφνικά σε «μη οικοδομήσιμα χωράφια».

«Μέχρι τώρα και για τα προηγούμενα σαράντα χρόνια, τα όρια των οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων είχαν προκύψει από αποφάσεις των τότε Νομαρχών. Τώρα έρχεται το Προεδρικό Διάταγμα και βάζει αυστηρούς κανόνες για το πως αυτοί οι οικισμοί οριοθετούνται. Κατ’ ουσία θα εφαρμοστεί μέσα από τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια που είναι σε εξέλιξη και θα μικρύνει η αξία του οικισμού. Άρα όσα οικόπεδα ήταν πριν εντός οικισμού, είναι πλέον πολύ πιθανό να χάνουν αρτιότητα και οικοδομησιμότητα, δημιουργώντας, έτσι, ένα τεράστιο κοινωνικό πρόβλημα. Ενώ πριν μπορούσαν δηλαδή οι ιδιοκτήτες τους μπορούσαν να χτίσουν, τώρα δεν θα έχουν αυτή τη δυνατότητα, γιατί «πετάνε» τα συγκεκριμένα οικόπεδα εκτός σχεδίου. Το σίγουρο είναι ότι κάποιοι οικισμοί θα συρρικνωθούν» αναφέρει στο thebest.gr o πρόεδρος του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας Βαγγέλης Καραχάλιος.  

Επηρεάζεται η οικοδομική δραστηριότητα και κατ’ επέκταση ο κλάδος των μηχανικών από το νέο πλαίσιο;

«Σαφέστατα και ακόμη μια φορά. Επιβαρύνει το επάγγελμα του μηχανικού και δημιουργεί αδιέξοδα οικονομικά στην κοινωνία  ενώ αυτή τη στιγμή υπάρχει και τεράστια ανασφάλεια δικαίου. Όσα ίσχυαν επί  χρόνια για  τα όρια, τις χρήσεις γης και τους όρους δόμησης, ακυρώνονται εν μια νυκτί, χωρίς να μπορεί το κράτος να προλάβει καταστάσεις».